개별공시지가 조회 부동산 공시가격 1 가구 2 주택 보유세

개별공시지가 조회 부동산 공시가격 1 가구 2 주택 보유세

현재 공시 가격 주택 보유세 문제가 핫 합니다. 공시 가격 현실화율 8~ 15년 내 시세 90%로 높여 불형평 불균형 해소하고 내년부터 공시 가격 6억 원 이하 1 주택자 재산세율 0.05% 인하합니다.  공시 가격 현실화는 토지 28년 공동주택 30년 단독주택 35년 현실화될 것으로 보이며 년 3%씩 제고 9억 원 미만 주택은 3년간 형평성 조기 개선 후 점진적 추진할 예정이며 내년부터 1 주택자 공시 가격 6억 원 이하 재산세율 인하가 시작됩니다. 

 

 

 부동산 공시가격 현실화

 

 

시세 9억원 미만 주택 

 

 

21~23년 현실화율 균형성을 제고하고 연간 3% 현실화율을 제고합니다.  23년 70% 목표로 균형성 확보 후 30년까지 90% 목표 달성합니다. 

 

단독주택은 23년가지 55% 균형성 확보하고 35년까지 90% 목표 달성합니다. 

 

시세 9억원 이상 주택 

 

공동주택은 시세 9~ 15억 원 구간은 7년간 현실화율이 높은 15억 원 이상은 5년에 걸쳐 목표에 도달합니다. 

 

단독주택은 9억원 ~ 15억 원 구간은 10년 15억 원 이상은 7년 동안 현실화합니다. 

 

토지는 단위 면적당 가격을 공시하는 토지는 21년 부터 연간 3%씩 현실화합니다. 

 

 

현실화로 인한 공시가격 변동은 공동주택 연 3~4%, 단독주택 3~7%, 토지 3~4%

 

 

시세 9억원9억 원 미만 주택은 연간 1~ 1.5% 수준으로 상승하고 시세 9억 원 이상 단독주택은 연간 4~7% 수준으로 오를 것으로 보입니다. 

 

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주택 재산세 보유세 종부세 양도소득세 취득세 등

 

 

1 주택 보유자 재산세 부담 완화를 위해 1세대 1 주택자가 보유한 공시 가격 6억원 이하 주택 재산세율을 내년 부터 인하합니다. 세율은 과세표준 구간별로 0.05% 낮춥니다. 

 

 

공시 가격 1억 원 이하 최대 3만원/ 1~ 2.5억원 이하 3~7.5만원/ 2.5~ 5억원 이하 7.5~15만원/ 5~6억원 이하 15~ 18만원 감면됩니다.  김면율은 최대 50%에서 최소 22.2%로 공시가격 1억원 이하 주택은 50% 감면 혜택을 받고 초과 누진과세 특성상 주택 가격이 높을수록 감면율이 낮아집니다. 

 

1 주택자가 보유한 공시 가격 6억 원 이하 주택 특례 세율표 

 

 

이세율은 21년~ 23년간 적용되고 나중에 시장 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 인하 세율은 내년 재산세 부과분 과세기준일 6.1일부터 적용하고 지방세법 개정을 논의할 예정입니다. 

 

 

국토교통부 공시가격 현실화율 8~15년 내 시세 90%로 높여 불형평·불균형 해소

​▪ 현실화율 年 3%p씩 제고, 10~15년에 걸쳐 시세 90%로 현실화 - 9억원 미만 주택은 3년간 형평성 조기 ...

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그밖에 자세한 내용과 궁금한 점은 위에서 확인하실 수 있습니다.

 

주택 양도소득세/ 보유세/ 종합부동산세/ 재산세/ 취득세 부동산 계산기 바로가기 사이트

 

 

부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게

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6억~17억 원 규모의 주택 보유자들이 내야 하는 보유세가 10년 뒤 3~4배입니다. 아파트 1 주택 소유자의 보유세를 추산한 결과 현실화율 90%가 달성되는 10년 뒤 보유세는 현재 4배 수준입니다. 6억 원 미만인 중저가 아파트의 경우도 현실화율 상향에 따라 10년 후 세금 부담이 2배 이상 증가할 것으로 보입니다. 

 

주택 양도소득세 취득세 보유세 재산세 종합부동산세 임대소득세 달라진 점 볼 수 있는 사이트 바로가기 

 

 

세무사도 복잡해 포기했다는 부동산 세금 ‘30문 30답’

지난 3년간 정부가 집값을 잡기 위한 수단으로 부동산 세제를 활용하면서 세금 계산이 무척 복잡해졌다. 세제가 워낙 자주 바뀌다 보니 세무사부터 세무당국까지 부동산 세금을 잘못 계산하는

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요즘 부동산 정책으로 희로애락을 겪고 있는 분들 힘내시기 바랍니다. 

 

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